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购房课堂:购买房贷险有哪些好处?

编辑:重庆速融贷金融服务公司  时间:2016/01/28  字号:
摘要:购房课堂:购买房贷险有哪些好处?

对于购房族来说,即使已经有过办理贷款的经验,也可能对“房贷险”这一名词比较陌生。那么,什么是房贷险呢?房贷险是指购房者向银行申请贷款时,银行为防范风险要求借款人购买的保险。

  从2005年开始,很多银行已经不再强制要求借款人办理房贷险了。但是房贷险具有低保费高保障的特点,对购房者来说,购买房贷险对其本身也是一种保障,如果有条件,不妨购买一份。

  目前,市场上的房贷险包括三类:

  财险公司的房屋损失险:如果在还贷期间房屋因火灾、暴雨、台风等原因造成损失,保险公司将按照合同约定给予赔偿。但是此类房贷险并未将地震列入赔偿范围。

  财险公司和一些寿险公司的还贷保证保险:该保险可对借款人在贷款期间产生的人身意外提供保障。受益人一般指定为银行,当被保险人因身亡或致残无力还贷时,由银行申请理赔。

  寿险公司的带有还贷性质的两全型保险:借款人可根据自己的贷款年限和金额选择保障期限和保额,随着贷款金额的减少,保额也随之减少。在保障期内,被保险人一旦身亡或者致残,其家人可以获得相应的赔偿,若未发生理赔,保费可退还。

  由此可见,投保房贷险无论对借款人还是银行均是一种保障,但是需要说明的是,即使购买了房贷险,在遇到这些情况时,保险公司有权拒绝理赔:

  1.房屋本身存在质量缺陷和自然磨损造成的损失。

  2.在发生意外前,被保险人拖欠归还贷款本息。

  3.一些外部因素,如战争等对房屋造成的损失。

  4.投保人因自杀、自残行为造成死亡或残疾的情况。

  5.投保人因为疾病死亡或丧失还款能力的情况。

        房贷保险费怎么算?强制购买是否合法?

       办理贷款时候部分银行需要交保险费,但受益人为银行,保险金额为贷款额万分之四,一次性交清。如果要是提前还款的话,就比如贷30年,到10年就把贷款还清,那后20年的保险钱可退还。
       房屋抵押给银行之后,保险公司对银行来说是第二还款的保证。因为房屋是抵押给银行,银行在第一还款来源实现不了的情况下会启动第二还款来源价值的实现。在这个过程中,银行考虑到借款人万一出状况、还款能力改变,可通过保险的方式规避风险。
       但部分银行强行要求贷款人购买保险,属于违规行为,消费者可到银监会投诉。
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